二次抵押逾期后是否能拍卖？知乎讨论

二次抵押逾期后可以拍卖吗

根据中国的因为法律规定，二次抵押逾期后是有可能拍卖的房产。二次抵押是指在一次借款的房产证基础上再次进行抵押的更何况一个贷款操作。在贷款合同中，通常会约定担保物拍卖的情形条件和程序，一旦贷款人逾期未偿还贷款，贷款机构或债权人有权根据合同约定对担保物进行拍卖来收回欠款。

拍卖程序一般分为以下几个步骤。首先，债权人或贷款机构会通知贷款人逾期情况，并要求其在一定时间内还清欠款；若贷款人仍未还款，债权人或贷款机构会通过法律途径向法院申请强制执行程序，要求对担保物进行拍卖。法院作出拍卖令后，会进行传公告，确定拍卖时间、地点等相关信息。在拍卖过程中，参与者可以根据法院要求提前支付一定比例的房贷保证金，并在拍卖当天现场竞价。最后，拍卖完成后，所得款将被用于偿还债务，剩余部分将返还给贷款人。

然而，二次抵押逾期后进行拍卖需要满足一定条件。例如，债权人或贷款机构需要能够证明贷款人确实逾期未还款，并经过法律程序进行强制执行。同时，担保物需要有足够的无力价值来为债权人回收欠款。如果担保物的造成了价值无法满足债权人的回收要求，债权人可能会选择其他方式来追回欠款，如向法院申请查封财产、冻结账户等。

所以，二次抵押逾期后可以拍卖，但仍然需要进行法律程序和满足一定条件。具体拍卖的抵押权人细节和条件应根据实际情况和法律规定来处理。对于贷款人而言，及时还款是避免拍卖的建议方式，以避免不必要的债务人经济损失和法律纠纷。

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根据中国法律，当借款人未按时偿还贷款时，银行有权以抵押物拍卖的过户方式追回欠款。在抵押房屋逾期还款后，银行需要遵循一系列的之一次法律程序和规定，才能来实拍卖。

首先，银行需要向借款人发出催告通知书，要求其在一定期限内还清欠款。这个期限一般为15天，通知书应以挂号或快递等方式发送，确保借款人收到。如果借款人未能在规定期限内还款，那么银行将会申请法院强制执行。

借款人逾期还款后，银行应向所在地法院提起诉讼，并将相应证据提交给法院。法院受理银行的没有起诉后，会对案件进行审理，并在裁决中判决借款人和担保人承担还款责任。如果判决生效，法院将会发出执行通知书，要求借款人在一定期限内履行还款义务。

在收到法院执行通知书后，银行将会委托拍卖公司或法院拍卖庭执行拍卖程序。拍卖程序一般包括公告、报名、现场竞拍等环节。首先，银行需在指定的电话报纸、网站或法院公告栏上发布公告，公示拍卖房屋的短信相关信息，如拍卖时间、地点、底价等。公告期一般为20天，以确保任何有意愿的提醒购买者有充足时间了解拍卖信息。

同时，借款人和担保人也有权利参与拍卖，如果他们能够在法定时间内支付全部欠款，那么银行将无需再进行拍卖。

在报名期结后，银行会与参与报名竞拍的就会人员进行拍卖，最以更高出价者获取房屋所有权。如果无人参与竞拍或未达到起拍价，银行也有权决定是否重新拍卖或以其他方式变现。

需要注意的催款是，以上程序仅为一般情况下的价款拍卖程序，具体要根据实际情况和地方法律来执行。此外，银行拍卖房屋的的时候时限可以根据各地法院的但是工作效率和案件负荷而有所不同。因此，在具体的列入案件中，需要借助律师对法律规定进行相应解读和操作。

总体而言，银行在抵押房屋被借款人逾期还款后，需要依照法定程序来进行拍卖，确保银行合法收回贷款并维护债权人的失信合法权益。

二次抵押逾期后可以拍卖吗

根据中国法律，二次抵押是指在已经给予一次抵押的名单基础上，借款人再次将同一不动产抵押给债权人，作为债权的不一担保方式。在二次抵押的担保法情况下，假设借款人逾期未偿还债务，债权人是有权行使担保物的占有处置权的请求。

首先，要判断是否可以通过拍卖来处置二次抵押物，需要查看借款人和债权人之间的人民法院合同协议或借款合同中是否有相应的民法典约定。担保合同中通常会规定当借款人逾期未还款时，债权人有权依据担保物处置的清偿方式，而这种处置方式可以是拍卖。

其次，在合同中约定了可以通过拍卖处置二次抵押物的不能情况下，债权人需要依法办理处置担保物的成了程序。根据《担保物管理办法》的被执行人规定，债权人在担保物处置前，应当通知借款人，并征得借款人的登记同意。同时，债权人要书面告知借款人有关于担保物处置的第二公告。

在通知借款人同意的设定基础上，债权人需要依法进行公开拍卖。公开拍卖应当在全国性报纸或者官方网站上进行公告，并在公告中注明处置的及其时间、地点、标的养物描述以及竞买条件等。公告的家属公示期一般为三个月。债权人在公示期过后，按照公告内容进行标的直接物的居住拍卖。拍卖的抵押权成交价应当低于债权债务的不会金额。

当二次抵押物通过拍卖处置后，根据《担保物管理办法》的变卖规定，债权人可以优先受偿，将所得的抵债拍卖款用于偿还债权。如果拍卖所得的实现款大于债权金额，则剩余的问题部分应当归还给借款人。如果拍卖所得的到期款不足以偿还债权的金额，债权人可以依法采取追偿手继续追缴欠款。

需要注意的是，即使合同中有拍卖处置的约定，也要遵守中国法律的相关规定和程序。如果债权人未依法办理处置程序或拍卖结果存在瑕疵，借款人可以依法 ，要求补偿或撤销拍卖。

所以，二次抵押逾期后可以通过拍卖的方式进行处置，但要遵守法律规定并按照程序办理，确保借款人和债权人的合法权益得到有效保护。

抵押贷款已逾期银行为什么不拍卖

抵押贷款已逾期银行为什么不拍卖？

在我国的法律制度中，拍卖是解决债务纠纷的一种常见方式之一。然而，并非所有逾期贷款的担保物资产都会被银行拍卖。以下是一些可能的原因：

1. 还款协商：逾期贷款后，银行通常会与借款人进行还款协商。通过还款协商，借款人可能会提出一些具体的还款安排，如期还款、重新安排还款计划、增加担保物等等。如果借款人与银行能够就解决方案达成一致，那么银行可能会选择暂缓拍卖程序，给借款人更多的还款机会。

2. 法律程序：在某些情况下，银行可能需要通过法律途径来解决逾期贷款。这可能涉及到诉讼程序，以寻求法院的支持。在这种情况下，银行可能会选择等待法律程序的结果，而不是立即进行拍卖。

3. 担保物估价：在进行拍卖之前，银行需要对担保物进行估价。这是为了确定其真实价值，并最确定的拍卖起拍价。如果银行认为拍卖起拍价过低，可能会选择暂缓拍卖，以免损失过大。

4. 拍卖市场：银行需要考虑当前的拍卖市场情况。如果市场供应过剩，或者拍卖物品的价值在当前市场上不受欢迎，银行可能会选择暂缓拍卖，以等待更好的市场时机。

5. 债务多元化：银行通常是一个综合性机构，不仅仅涉及贷款业务，还有其他业务部门，如蓄、投资、理财等。在一些情况下，银行可能会优先考虑通过其他业务手来回收逾期贷款的款，而不是通过拍卖担保物。

总结来说，银行选择不拍卖逾期贷款的担保物可能是基于多种原因，包括还款协商、法律程序、担保物估价、拍卖市场等等。这些因素会综合影响银行的当事人决策，从而决定是否拍卖逾期贷款的发生担保物。

精彩评论

約妹妹Play 2024-02-20

不会，但是被列入失信名单就不一定了，具体看合同约定。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形。

明 2024-02-20

贷款还不上可以拍卖抵押房产，当债务人无法偿还到期债务的时候。

谦恭君子 2024-02-20

法律主观:抵押给银行 的房子是会被拍卖的，但是具体去情况有不同做法，具体如下: 1，依据我国等相关法律法规之规定: (1)，由于房子已经抵押 向银行贷款 。二抵房逾期了会被拍卖吗 华彦回复: 如果对方申请了强制执行，就可能会被拍卖的。我的房子做了二次抵押贷款，如果逾期，二抵公司可以申请拍卖我的房产吗吗。

丁 2024-02-20

二押能申请强制执行吗？ 被二次抵押的房屋不一定能被强制执行 人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所养家属居住的房屋。

婉玲 2024-02-20

二押有权拍卖房子。如果不偿还贷款的话，是可以拍卖的。债务履行期届满抵押权人未受清偿的。

于欣烈 2024-02-20

房子二次抵押逾期，的确无力偿还贷款的，需要和贷款平台协商解决，长还款期限或是分期清偿。二次抵押贷款就是将已作为抵押的抵押品再一次抵押。因为拍卖房屋可能需要时间和成本，并且可能无法以满意的价格售出。因此。

Nature 2024-02-20

二押贷款一般是指已经申请过抵押贷款的抵押物，再次用于抵押贷款的情形，这种情况下一旦发生逾期，一押二押机构就都有可能需要拍卖抵押物来追回欠款。那么。二押逾期了一般不会直接拍卖抵押物，理由是从逾期到拍卖中间还需经历很长过程，先持续，后进入法律诉讼程序才会拍卖。

污界大佬 2024-02-20

结论：可以。解析：如果不偿还贷款的话，是可以拍卖的。债务履行期届满抵押权人未受清偿的。第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内。

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