浦东开发商交房逾期：业主怎样应对？

开发商逾期交房可以强行入住吗

依据中国法律的合理规定，开发商逾期交房不能强行入住。

依据《人民合同法》第96条的三个月规定，当开发商不能依照合同约好的期限时间交付房屋时，购房人有权请求开发商履行合同，并可以依法主张违约责任。购房人可以请求开发商承担违约金、赔偿损失、支付滞纳金等违约责任。

依据《人民民法典》第58条的准时规定，购房人有权请求合同标的购房者交付，即购房人有权请求开发商依照约好的导读时间和方法交付房屋。

依据《人民城市房地产管理法》第26条的请求规定，开发商应该依照约好时间和品质交付房屋。假如开发商逾期交房，购房人有权请求开发商承担相应的解除违约责任，并可以向住房城乡建设主管部门投诉举报。

依据《人民侵权责任法》的法院规定，假如开发商的房的违约表现给购房人造成了损失，购房人有权请求开发商承担相应的催告侵权责任，包含赔偿经济损失和精神损害赔偿等。

开发商逾期交房后，购房人有权请求开发商履行合同，并可以追究其违约责任。购房人不能强行入住，但可以通过合法途径维护本人的解决合法权益。假如购房人认为本人的办法权益受到了损害，可以寻求法律援助，通过法律手 。

精彩评论

VigorousCooler 2024-02-13

注:开发商请求法院调低违约金，法院将合同约好的违约金过高的举证责任分配给了开发商，这合举证责任分配的法理，值得留意和赞。 上海市浦东新区人民法院(2016)沪0115民初76256号民事判决认为。开发商不交房其实更多的就是指不能依照约好或承诺的时间向购房者交付商品房，此时购房者的利益是受到了损害的，故此也是有必要对购房者的利益作出救济。

跟爷撒个娇 2024-02-13

开发商逾期交房即开发商不存在依照房屋买卖合同中的约好日期来交付房屋，但在某些情况下，开发商不会构成逾期交房。具体在实践中应怎样认定开发商逾期交房呢。在销售不畅的情况下，由于工进度缓和资金链压力等多疑问引起的“开发商期交房”现象逐渐增多，而面对期交房，很多购房者有苦难言，开发商也是闪烁其词。

万茜 2024-02-13

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