房子卖了还贷款吗？怎样应对？

导语：在现实生活中，多家庭通过贷款购买房屋，有时因为各种起因房主可能需要出售未还清贷款的房产。那么房子卖了之后还需要还贷款吗？本文将为您详细解答这一难题，并提供相应的解决方法。

一、房子卖了是不是需要还清贷款？

1. 法律规定

遵循我国政策以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应是押在银行里。这意味着，在法律上，房子卖了之后需要还清贷款。

2. 实际操作

在实际操作中，并非必须还清贷款才能卖房。可通过以下几种途径解决：

（1）转按揭：在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，可将贷款转给购买方。

（2）变更借款人或变更抵押物：若已经取得了房产证可以将个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

二、房子卖了怎么样解决贷款？

1. 转按揭

转按揭是指将原贷款转给购买方，具体操作如下：

（1）售房方与购买方达成购房协议，并签署《转按揭交易安全保证合同》。

（2）购买方遵循协议规定支付首期付款。

（3）售房方将剩余贷款转给购买方，购买方继续偿还贷款。

2. 变更借款人或变更抵押物

若已取得房产证，可通过以下形式应对：

（1）售房方与购买方达成购房协议，并签署相关合同。

（2）购买方向银行申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

（3）银行审核通过后办理过户手续。

3. 还清贷款后再卖房

倘若银行不允转按揭或变更借款人，售房方可选择先还清贷款，解除抵押，然后再卖房。具体操作如下：

（1）售房方筹集资金提前还清贷款。

（2）银行解除抵押售房方取得房产证。

（3）售房方与购买方达成购房协议并办理过户手续。

三、关注事项

1. 在实转按揭或变更借款人时务必保障所有相关利益相关者（包含购买方、售房方以及律师顾问等）在合同上签字。

2. 在卖房进展中，务必理解当地银行的贷款政策，以及是否允转按揭或变更借款人。

3. 在卖房前，理解房屋是否被限售或限售时间是否已过，以免作用过户。

4. 在卖房期间，如遇到难题，可以寻求专业律师的帮助。

房子卖了之后，是否需要还清贷款取决于银行的政策和实际情况。能够通过转按揭、变更借款人或变更抵押物等形式应对。在操作进展中，务必关注相关法律法规和银行政策保障交易安全顺利实行。同时理解地震、水等天灾对房贷的影响，以便在遇到此类情况时作出合理决策。