一般来说，当房子的贷款下来以后，买房人是不可以再换房的。房子贷款既然已经发放下来了，那么就说明购房合同、贷款合同等必然都已经签订完了，并且已经产生了法律效力。理论上是换不了的，因为现在银行基本上不做转按贷款，只有先结清贷款再换房，或是在当地公证处公证后卖房，另外公证处出的公证书是没有法律效力的，有一定风险。

很麻烦，如果不要这套房产。需要向银行提交提前还款申请，结清贷款，等房产证下来以后卖掉。

因此，如果购房者想要换房，需要与开发商或房屋卖方进行协商，达成一致意见后可以变更或解除原有购房合同。法规 其次。把房子升值的空间贷出来周转。目前房产抵押年化85%利率也就2厘，贷100w每月还3200。

1，房贷办理下来后就不能再换房的。购房合同已在房管局做备案，该套房产也已用购房者的名义在银行做了抵押的。2，换房是在签订购房合同之前。

买的房子贷款下来了一般不可以换房，一般是不能的，新房贷款下来了一般是不可以换房因为如果开发商已将该房屋产权证办理完，房屋产权以及抵押权已登记备案。

还着房贷的房子怎么换房，把现在的这套房子卖了，卖了这套房子的钱先把贷款还清，再过户给买房人！再用剩余的钱付另一套房的首付。不过，若 换房一族手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把房子卖掉来获取现金购买新的房子，能够申请到优利率的房贷。

首先是需要购房者和开发商取得一致意见后(同意调换房子)，去当地房管局办理撤销购房合同备案手续，然后就是去地税局窗口办理退契税流程(如果还没有交纳契税。