按揭前申请信用卡：作用、通过率、额度，还需还清贷款吗？

在现代社会，购房按揭贷款已成为多家庭实现住房梦想的要紧途径。在申请房贷的进展中，部分银行请求借款人办理信用卡这一现象引起了广泛关注。本文将从作用、通过率、额度等方面探讨按揭前申请信用卡的相关难题，并解答读者关心的还需还清贷款吗等疑问。

一、影响

1. 房贷审批影响

在办理房贷审核期间，银行会将借款人的信用卡消费记录纳入审核范畴。一般对于信用卡消费记录良好，有利于增进贷款通过率。反之，若信用卡消费记录不良或会对房贷审批产生负面影响。

2. 信用卡分期影响

信用卡分期消费会影响借款人的负债比率。在申请房贷时，银行会关注借款人的负债情况，若信用卡分期消费过多，可能存在减低贷款通过率。 在申请房贷期间建议尽量避免或减少信用卡分期消费。

3. 银行捆绑消费影响

部分银行须要借款人办理信用卡，实为捆绑消费。此类捆绑消费在一定程度上增加了借款人的负担但也为银行带来了信用卡发卡数量的提升。对借款人而言，若办理信用卡对自身无太大影响，可考虑配合银行完成捆绑消费。

二、通过率

1. 信用卡办理通过率

信用卡办理通过率主要受借款人信用状况、收入水平等因素影响。一般而言信用良好、收入稳定的借款人，信用卡办理通过率较高。银行在审核信用卡申请时，会关注借款人的房贷申请情况。 在办理信用卡时务必保持良好的信用和稳定的收入。

2. 房贷申请通过率

房贷申请通过率受多种因素影响，如借款人信用记录、负债比率、收入证明等。在申请房贷时，银行会综合考虑这些因素，决定是不是批准贷款。 在申请房贷前务必保障信用记录良好，负债比率合理，并提供稳定的收入证明。

三、额度

1. 信用卡额度

信用卡额度主要取决于借款人的信用状况和收入水平。一般而言信用良好、收入稳定的借款人，信用卡额度较高。但需要关注的是信用卡额度与房贷额度并无直接关联。

2. 房贷额度

房贷额度受借款人收入水平、房产价值等因素影响。在申请房贷时，银行会依据借款人的收入证明和房产价值，确定房贷额度。需要留意的是，房贷额度并非越高越好要按照自身的实际需求和还款能力来选择。

四、还需还清贷款吗？

在购房按揭贷款之前采用信用卡，并不影响贷款的申请和审批。但在贷款成功申请后，借款人需要准时偿还房贷，同时也要准时还款信用卡债务。若信用卡债务未能准时偿还，可能将会影响借款人的信用记录，甚至致使房贷违约。

在申请房贷进展中办理信用卡并非强制性请求，但要关注信用卡消费记录和负债比率对贷款审批的影响。在办理信用卡时，要充分理解银行的政策，合理规划信用卡消费，确信信用卡债务按期偿还。同时要关注房贷申请的各项需求，加强贷款通过率，顺利实现住房梦想。